Contabilidade para corretores de imóveis

O corretor de imóveis recebe comissões, muitas vezes divididas com imobiliárias e outros corretores. Com CNPJ, a tributação costuma ficar bem mais leve do que na pessoa física, e a corretagem tem uma vantagem no Simples: o Anexo III sem depender do Fator R.

Entenda melhor no vídeo

No vídeo, explicamos este assunto no quadro, passo a passo, com exemplos e as contas na tela.

Pessoa física, MEI ou microempresa

• Pessoa física: IR pelo carnê-leão (até 27,5%) e INSS como autônomo.
• MEI: o corretor de imóveis não costuma poder ser MEI.
• Microempresa: sociedade limitada, com registro no CRECI como pessoa jurídica.

Anexo III sem Fator R

A corretagem de imóveis é tributada no Anexo III do Simples, sem a regra do Fator R. (LC 123/2006, art. 18, § 4º, III)

Memória de cálculo: R$ 20 mil por mês em comissões

Exemplo, regras de 2026. Faturamento dos 12 meses: R$ 240 mil.

Etapa	Conta	Valor
Alíquota efetiva do Anexo III	(240.000 × 11,2% − 9.360) ÷ 240.000	7,30%
DAS do mês	20.000 × 7,30%	R$ 1.460

Na pessoa física, R$ 20 mil de comissão no mês podem gerar perto de R$ 5 mil de IR, fora o INSS. Cada caso tem a sua conta.

Divisão de comissões

• Cada corretor ou imobiliária emite a nota da parte que recebe.
• O contrato de parceria deve dizer o percentual de cada um.
• A imobiliária não deve pagar imposto sobre a parte repassada a outro corretor, se a operação for bem documentada.

Perguntas frequentes

Corretor associado a imobiliária pode ter CNPJ? Pode, com contrato de associação. (Lei 13.097/2015)

Recebo a comissão direto do comprador. Preciso de nota? Sim, toda receita da empresa precisa de nota.

E se eu também administrar aluguéis? Administração de imóveis tem outro enquadramento.

A Outtax cuida de corretores e imobiliárias

Abrimos a empresa com registro no CRECI e organizamos a divisão de comissões. A primeira conversa é gratuita.

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Fontes: LC 123/2006, art. 18, § 4º, III e Anexo III; Lei 6.530/1978 (corretor de imóveis); Lei 13.097/2015.